GIJÓN, 12 de noviembre. En una reciente rueda de prensa, Ovidio Zapico, consejero de Ordenación de Territorio, Urbanismo y Vivienda del Principado de Asturias, ha afirmado que hay suficiente capacidad tanto de gestión como de financiación para llevar a cabo la construcción de 300 viviendas de protección en Gijón.

Para que el proyecto se concretice, Zapico ha subrayado la necesidad de colaboración por parte del Ayuntamiento de Gijón, especialmente en lo que respecta a la cesión de terrenos municipales.

La declaración tuvo lugar durante la presentación del estudio 'Informe técnico de suelo y vivienda en Gijón', en las instalaciones administrativas del Principado en la ciudad, donde estuvo acompañado por Laura López, directora general de Urbanismo.

El consejero destacó la importancia de este informe, describiéndolo como una herramienta "útil, precisa y actualizada", y enfatizó que el acceso a la vivienda se ha convertido en "una carrera de obstáculos para muchas personas".

Asimismo, Zapico recordó que las políticas de vivienda suelen dar resultados a mediano y largo plazo, citando como ejemplo los 250 departamentos en alquiler asequible que se están desarrollando en el antiguo solar de Peritos, que avanza "a buen ritmo", y el programa 'Alquilámoste', que se anunciará en el Boletín Oficial del Principado de Asturias el próximo día 20.

El consejero también mencionó que están en la fase final de la negociación del Plan Estatal de Vivienda 2026/2030, el cual destinará más de 220 millones de euros a esta región.

A pesar de la situación actual, afirmó que no hay problemas ni de financiación ni de gestión, y añadió que existen proyectos de viviendas de protección en diversas localidades impulsados por el Principado.

Con esta finalidad, han solicitado la colaboración del Ayuntamiento de Gijón para ejecutar la construcción de otras 300 viviendas, enfocándose en opciones de alquiler asequible para trabajadores y familias de ingresos medios.

Zapico también subrayó que otras localidades asturianas, algunas gobernadas por la derecha, como Oviedo, ya colaboran con el Principado en este tipo de iniciativas. "No queremos que los ciudadanos de Gijón estén en una situación menos favorable que los de Oviedo", enfatizó.

Sin embargo, advirtió que si la colaboración con el Ayuntamiento se retrasa, su departamento considerará otras alternativas para hacer viables estos proyectos. "Es un compromiso político", aseguró.

Por su parte, Laura López explicó que el informe se deriva de la escasez de terrenos disponibles en Gijón por parte del Principado. "No basta con construir viviendas de cualquier manera y a cualquier costo", aclaró.

Comentó que se ha realizado un análisis exhaustivo de Gijón para determinar los lugares más propicios para el desarrollo de viviendas, basándose en indicadores como la densidad poblacional y las condiciones socioeconómicas.

López también destacó que Gijón es una ciudad con buenas características, ejemplificando con la descentralización de servicios. "Es casi la ciudad de los diez minutos, a excepción de zonas como Nuevo Roces y Viesques", subrayó, indicando que estos son barrios periféricos.

El estudio también contempla las vulnerabilidades del actual parque inmobiliario, señalando que la obligación de ceder el 10% de la edificabilidad residencial al Ayuntamiento, como ocurre en otras ciudades, no se destina a viviendas sociales.

Respecto a las áreas vulnerables, detalló que se localizan principalmente en el sur de la ciudad, como en el poblado de Santa Bárbara y en el entorno de Peritos, así como en comunidades como los Tocotes en El Llano, Contrueces y La Calzada, además de Cimadevilla y La Arena, que enfrentan problemas de gentrificación.

En el distrito Oeste, mencionó que la vulnerabilidad es menos severa, salvo en una parte del Natahoyo, aunque el desarrollo de Naval Azul ha incrementado significativamente el precio del metro cuadrado en la zona.

Zapico afirmó que hay 350 viviendas proyectadas en este ámbito que requieren colaboración entre administraciones y también con el sector privado. Además, sugirió que la planificación de estas viviendas debería alinearse con el proyecto de Naval Azul, en los terrenos donde anteriormente se ubicaba el astillero Naval Gijón.

Sobre el barrio de La Cazada, López indicó que las dificultades son principalmente de naturaleza socioeconómica, asociadas a viviendas tipo 'Tocote'.

Finalmente, enfatizó que las soluciones van más allá de simples reparaciones en las fachadas, ya que muchos edificios necesitan demoliciones y reconstrucciones completas, lo que requeriría realojar a los residentes. Destacó que estas iniciativas deben ser integrales y pueden beneficiarse de fondos europeos.

En la zona céntrica, la vulnerabilidad se concentra alrededor del antiguo solar de Peritos. Sin embargo, expresó que los 250 apartamentos en construcción por parte del Principado podrían aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario.

Además, se mencionó que en el área CRI-5, cercana a la estación provisional de tren, está prevista la construcción de 262 viviendas protegidas en terrenos municipales, y López sugirió que sería muy beneficioso que el Ayuntamiento cediera esos terrenos para facilitar la edificación por parte del Principado.

En el distrito Sur, también hay un terreno municipal en Perchera, cercano al futuro hospital Quirón, donde podría construirse inmediatamente 159 viviendas. López propuso adelantarse a la construcción del hospital para mejorar la situación en esa área.

Igualmente, se identificó otra bolsa de suelo en Nuevo Gijón Oeste, que tiene capacidad para 606 viviendas en dos proyectos, donde las administraciones local y regional podrían colaborar.

En cambio, en el Este, la morfología urbana presenta limitaciones en la disponibilidad de terrenos, salvo en una área frente al parque de Los Pericones, donde podrían edificarse alrededor de 30 viviendas.

López destacó que Ceares es uno de los barrios más afectados por la vulnerabilidad, y en este caso, la intervención del Principado sería más de apoyo mientras que el Ayuntamiento asumiría el protagonismo.

Por otro lado, descartó la posibilidad de seguir desarrollando viviendas hacia el Oeste, argumentando que lo que verdaderamente se necesita son más instalaciones deportivas, y que no es adecuado ubicar proyectos en los terrenos portuarios en Jove.

Con respecto al Plan Llave, Zapico expresó su preocupación de que los mejores terrenos no fueran incluidos por parte del Ayuntamiento, lo que resultó en que la convocatoria quedara desierta.

El consejero también hizo hincapié en que el Principado se enteró de este plan a través de fuentes externas y criticó la presión para que asumieran responsabilidades financieras en la ejecución de este proyecto.

Zapico dejó claro que mientras continúe en su cargo, no participará en ninguna iniciativa que favorezca la especulación o la usura en detrimento de los trabajadores.

En relación a la revisión del precio del módulo de vivienda protegida, reiteró su compromiso de no aceptar aumentos que superen las demandas de las constructoras, que los elevarían por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado, acercándose a los precios de viviendas libres o de lujo.

Por último, adelantó que pronto se llevará a cabo una reunión de concertación social y confía en llegar a un acuerdo, aunque advirtió que no aceptará el 40% que han solicitado las constructoras, a quienes exigirá un compromiso firme en la construcción de viviendas protegidas.