OVIEDO, 4 de noviembre.

El Gobierno del Principado de Asturias ha lanzado una iniciativa para poner en el mercado del alquiler inmuebles vacíos, con la intención de aliviar la carga que enfrentan los trabajadores ante los crecientes precios de la vivienda. Este esfuerzo se concreta a través del programa 'Alquilámoste', que abre las puertas a muchos propietarios que deseen alquilar sus hogares de manera segura. A continuación, se presenta un resumen de los requisitos esenciales y los pasos a seguir para quienes estén interesados en participar.

¿En qué consiste el programa 'Alquilámoste'?

Este programa, impulsado desde el gobierno regional, tiene como finalidad facilitar que las viviendas privadas vacías sean incluidas en el mercado del alquiler. Los propietarios que decidan participar cederán su propiedad en usufructo temporal a la administración, la cual se compromete a ofrecer un pago mensual fijo y asegurar el inmueble en buen estado al momento de su devolución.

Gestión del programa

La implementación de 'Alquilámoste' está a cargo de Viviensas del Principado de Asturias, conocida como Vipasa, bajo los lineamientos de la Dirección General de Vivienda del Principado.

Beneficios para los propietarios

Al participar en este programa, los propietarios obtienen varias ventajas, tales como un ingreso mensual garantizado sin temor a impagos, el mantenimiento de la propiedad a cargo de Vipasa, un seguro que cubre responsabilidades civiles y la garantía de recuperar el inmueble en estado operativo al término del usufructo, excluyendo el desgaste natural por uso.

Duración del usufructo

El período de cesión de la vivienda puede extenderse hasta un máximo de siete años y cuatro meses. Al concluir este tiempo, Vipasa devolverá el inmueble según lo acordado inicialmente.

Importe del canon mensual

El pago que recibirán los propietarios se establece en función del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (Servapi), y no podrá sobrepasar los 700 euros mensuales.

Inicio del cobro del canon

Los propietarios comenzarán a recibir el canon desde el día anterior a la formalización del contrato de arrendamiento de la vivienda. En caso de que la propiedad no sea alquilada en un plazo de tres meses tras su incorporación al programa, el canon comenzará a generarse automáticamente, salvo si la demora es atribuible al propietario.

Tipos de propiedades elegibles

Cualquier vivienda, nueva o usada, que se encuentre vacía, registrada en la Propiedad y dada de alta en el Catastro, puede ser considerada, siempre que no esté sujeta a regímenes de protección pública y cumpla con las condiciones de habitabilidad recomendadas.

Incorporación de viviendas rurales

De manera excepcional, se pueden incluir viviendas situadas en áreas rurales, especialmente en concejos con riesgo de despoblación, siempre que se justifique su adecuación y reciba la aprobación de la Comisión Técnica del programa.

Pasos para participar

Los propietarios que deseen unirse al programa deberán presentar una solicitud durante la convocatoria abierta y permanente. Utilizando un modelo estandarizado disponible en la web del gobierno, Vipasa ofrecerá apoyo técnico e informativo para facilitar este proceso, especialmente en el uso de plataformas electrónicas.

Venta de la vivienda durante el usufructo

Es posible que el propietario venda la vivienda mientras está en usufructo, pero deberá informar al nuevo comprador sobre las condiciones del arrendamiento y su duración. El nuevo titular estará obligado a respetar los términos acordados previamente.

Recuperación anticipada de la propiedad

Los propietarios solo podrán recuperar su vivienda antes de que termine el plazo acordado en circunstancias excepcionales, como la necesidad justificada de ocuparla como vivienda habitual, siempre y cuando esté estipulado en el contrato y se presente la correspondiente documentación que respalde la solicitud.

Responsabilidad por daños

En caso de que la vivienda sufra daños, Vipasa se hará responsable de las reparaciones que se deriven de un uso incorrecto, ya sea por su parte o reclamando al arrendatario. Al finalizar el usufructo, el propietario recibirá la vivienda en su estado original, exceptuando el desgaste normal debido al uso.

Consideraciones fiscales para los propietarios

Los propietarios que participen en el programa 'Alquilámoste' podrán beneficiarse de ciertas ventajas fiscales. De acuerdo con la Ley 12/2023, los ingresos generados mediante la cesión a programas públicos de arrendamiento pueden recibir una reducción del 70% en el IRPF. Durante el tiempo que dure la cesión, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) será cubierto por Vipasa, en su calidad de usufructuaria.